Tapu İşlemleri Rehberi
Tapu devir işlemlerinde ihtiyacınız olan tüm bilgiler ve adım adım süreç rehberi.
Gerekli Belgeler
Alıcı için gerekli belgeler:
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- İkametgah belgesi
- Vergi kimlik numarası
- Medeni durum belgesi (evli ise eş nüfus cüzdanı)
Satıcı için gerekli belgeler:
- Tapu senedi (asıl)
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Medeni durum belgesi
- Emlak vergisi borcu yoktur belgesi
Tapu Devir Süreci
1. Ön Hazırlık
Tüm belgeleri toplayın ve tapu müdürlüğünden randevu alın. Randevu almak için e-Devlet üzerinden başvurabilirsiniz.
2. Tapu Sorgulaması
Tapu müdürlüğünde arsanın tapu kaydı sorgulanır. Üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı kontrol edilir.
3. Harç ve Vergi Ödemesi
Tapu harcı ve emlak vergisi ödemeleri yapılır. Harç oranı gayrimenkulün değerine göre belirlenir.
4. Devir İşlemi
Alıcı ve satıcı tapu müdürlüğünde hazır bulunur. Tapu memuru devir işlemini gerçekleştirir ve yeni tapu senedi düzenlenir.
5. Teslim
Yeni tapu senedi alıcıya teslim edilir. İşlem tamamlanmış olur.
Önemli Uyarılar
- Vekalet ile İşlem: Vekalet ile işlem yapılacaksa, vekaletname noter onaylı ve özel yetkili olmalıdır
- Yabancı Uyruklu: Yabancı uyruklu alıcılar için ek belgeler ve kısıtlamalar söz konusudur
- Evli Çiftler: Evli çiftlerde eşin rızası gereklidir, eş de tapu müdürlüğünde hazır bulunmalıdır
- Ödeme Şekli: Büyük meblağlı ödemelerde banka havalesi veya çek kullanılması önerilir