Vergi ve Yasal Süreçler

1. Tapu Harcı

Tapu devir işleminde ödenen harçtır. Gayrimenkulün değerinin %4'ü kadardır. Alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak (%2'şer) ödenir.

2. Emlak Vergisi

Arsa sahiplerinin yıllık olarak ödediği vergidir. Arsanın bulunduğu yere göre değişir:

• • Büyükşehir belediyesi sınırları içinde: Binde 3
• • Diğer belediye ve mücavir alan sınırları içinde: Binde 3

3. Değer Artış Kazancı Vergisi

Arsayı satarken elde edilen kazanç üzerinden ödenen vergidir. Satış fiyatı ile alış fiyatı arasındaki fark vergilendirilir.

4. KDV (Katma Değer Vergisi)

İmar durumu olan arsaların satışında KDV uygulanır. Oran %18'dir. İmarsız arazilerde KDV uygulanmaz.

Alıcının Hakları

• • Arsanın tapu durumunu öğrenme hakkı
• • İmar durumu belgesi talep etme hakkı
• • Satış sözleşmesinden cayma hakkı (belirli koşullarda)
• • Ayıplı mal nedeniyle tazminat talep etme hakkı

Satıcının Sorumlulukları

• • Arsanın gerçek durumunu bildirme yükümlülüğü
• • Tapu üzerindeki tüm yükümlülükleri açıklama
• • Emlak vergisi borcunu kapatma
• • Sözleşme şartlarına uygun teslim

Ortak Sorumluluklar

• • Tapu harcını ödeme
• • Noter masraflarını paylaşma
• • Sözleşme şartlarına uyma
• • İyi niyet kurallarına göre hareket etme

1. Ön Sözleşme (Satış Vaadi)

Tapu devri öncesi yapılan sözleşmedir. Tarafların gelecekte tapu devri yapacaklarını taahhüt ederler. Noter onaylı olmalıdır.

2. Kesin Satış Sözleşmesi

Tapu devri ile birlikte yapılan nihai sözleşmedir. Tapu müdürlüğünde imzalanır ve mülkiyet devredilir.

3. Trampa Sözleşmesi

İki tarafın gayrimenkullerini takas ettiği sözleşmedir. Değer farkı varsa para ile telafi edilir.